消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程

1.0目的 

規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作，確保消防系統(tǒng)設備各項性能良好。

2.0適用范圍 

使用于物業(yè)部轄區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)設備的維修保養(yǎng)工作。

3.0職責 

3.1物業(yè)部經(jīng)理負責審核《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查計劃的執(zhí)行情況。 

3.2消防管理中心主管負責制定《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃）并組織監(jiān)督該計劃的具體實施。 

3.3消防管理中心班組長及消防員具體負責消防系統(tǒng)的日常保養(yǎng)工作。

4.0程序要點 

4.1〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃〉 

4.1.1每年12月15日前，由消防管理中心主管組織制定完畢下一年度的《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》報公司審批。并按系統(tǒng)的運行情況擬定小修、中修、大修計劃。 

4.1.2〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃〉必須具備下列要求： 

a)有明確安排設備的大、中、小修計劃； 

b）有具體組織實施維修保養(yǎng)的時間； 

c）有明確的維修保養(yǎng)周期； 

d）有具體的維修經(jīng)費預算。 

4.2對消防系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)時，應嚴格遵守〈消防系統(tǒng)操作標準作業(yè)規(guī)程〉，并按〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃〉進行。 

4.3檢查 

4.3.1日檢：每班次在當值班長的指導下由消防管理中心消防員對火災報警系統(tǒng)進行下列檢查： 

a）每班次均應進行系統(tǒng)設備的外觀檢查； 

b）火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現(xiàn)場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在，如有其他干擾存在，應設法排除。對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號，應及時清洗更換； 

c）自檢功能。按自檢鍵后，進行復位，讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài)，不能復位應查明原因； 

d）故障功能： 

——主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無燒斷、接觸不良的情況； 

——備用電源故障，檢查充電裝置，電池是否損壞，有無斷線； 

——探測回路故障，檢查該回路至火災探測器的接線是否完好，有無探測被取下，終端監(jiān)控器有無損壞。 

4.3.2月檢：每月15日在消防管理中心主管的指導下，由班組長組織對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查，并填寫〈消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表 〉： 

a）日檢全部內(nèi)容； 

b）測試控制器主要工作電壓是否正常； 

c）火災探測器（溫感、煙感、破波）安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮.隨機取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號; 

d)對樓層消防栓泵進行外觀檢查，查看外接線是否固定良好，油漆脫落應補刷新漆； 

e）檢查手動按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固，有無破損及丟失；任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警，測試報警功能是否正常； 

f）對消防主機、聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設施進行擦拭除塵，線路松動應加以緊固； 

g）對主電源和備用電源做自動轉(zhuǎn)換試驗。 

4.3.3季檢 

每季度檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的系列功能，并填寫〈消防系統(tǒng)年（季）檢查保養(yǎng)記錄表〉： 

a）采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示； 

b）試驗火災報警的聲光顯示； 

c）實驗水流指示器，壓力開關等報警功能，信號顯示； 

d）對備用電源進行1--2次充放電試驗，1--3次主要電源和備用電源自動切換試驗； 

e）用手動或自動檢查防火卷簾門的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況； 

f）用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)的控制設備； 

g）對固定式“1211”系統(tǒng)進行外觀巡視，查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況，讀出壓力表指針數(shù)值，用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設備； 

h）用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈； 

i）從消防聯(lián)動柜上按強制“消防”開關鍵使客貨梯停于首層試驗； 

j）在消防管理中心進行消防通信設備對講通話試驗； 

k）檢查所有轉(zhuǎn)換開關和強制切斷非消防電源功能試驗。驗廠認證 

4.3.4年檢：每年12月20日前由消防管理中心主管及班組長組織對火災自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗，填寫〈消防系統(tǒng)年（季）檢查上保養(yǎng)記錄〉： 

a）應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭（取50%）進行一次實效模擬試驗，對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃； 

b）進行本規(guī)程4.2.3季檢內(nèi)容（a、b除外）； 

c）試驗火災應急廣播設備的功能。 

4.3.5對本規(guī)程4.3.3和4.3.4的檢查內(nèi)容，合同期內(nèi)安裝廠家指導檢查，合同期滿后外委公安消防局（或安裝廠家）檢查。 

4.4維修保養(yǎng) 

4.4.1對消防系統(tǒng)設備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防管理中心主管指導完成。 

每班次消防員應對消防設備外部清潔一次，用壓縮空氣進行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭，保持設備光潔。 

4.4.2消防系統(tǒng)設備故障的維修一般不超過8小時，在8小時內(nèi)無法解決的，應將其故障原因、解決時間上報物業(yè)部經(jīng)理，并按批準的時間限期解決。 

4.4.3需外委維修的，由消防管理中心主管委托安裝廠家或公安消防局進行維修保養(yǎng)。 

4.4.4消防泵維修保養(yǎng)見〈給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程〉相關要點。 

4.4.6消防系統(tǒng)設備的檢查、維修保養(yǎng)均應有完整的記錄，分類歸檔管理，保存期五年。

5.0記錄 

5.1〈消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表〉 

5.2〈消防系統(tǒng)年（季）檢查保養(yǎng)記錄表〉 

5.3〈消防器材系統(tǒng)維修經(jīng)費預算計劃表〉

6.0相關支持文件 

6.1〈消防系統(tǒng)操作標準作業(yè)規(guī)程〉 

6.2〈給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程〉 

6.3〈餐飲設備管理標準作業(yè)規(guī)程〉